Menu
Fakta
På Isebakke i Halden selges nå ca. 50 lagerseksjoner.
Seksjonene leveres med høy standard i materialvalg og overflater.
Det blir god adkomst og parkering foran hver seksjon.
Størrelser
Det er i hovedsak 3 forskjellige størrelser på lagerseksjonene. 71m², 96m² og 121m². Det er og prosjektert 2 seksjoner som er slått sammen til 197m².
Den på 197m² er i praksis 2 stk. på 96m² som er slått sammen til 1 stor seksjon.
Størrelsene varierer og noe fra seksjon til seksjon i desimaler slik det fremgår av tegninger. Årsaken til det er at søylene står i et aksesystem, og innvendige vegger vil måtte følge dette.
Innvendig netto høyde vil bli fra 5 til 6 meter (skråtak).
Se plantegninger og ideer for bruk:
Priser
Pris fra 1.230.000,- eks. omkostninger.
I kjøpesummen på 1.230.000,- så det er da 1.044.000,- som blir kjøpekost for selve lagerseksjonen, og 186.000,- som blir kjøpekost for andel av Selveiertomten til sameiet.
Det er da denne summen på 186.000,- som blir grunnlaget for dokumentavgiften ved salg.
Det er og dette regnestykket som man må sammenligne evt. tilsvarende prosjekter hvor det er er leietomt, festetomt, eller andre eierforhold som skiller seg fra Selveiertomt-prinsippet.
Fasiliteter
Felles Servicehus vil inneholde wc- og kjøkken-rom. Det etableres og en egen utvendig vaskeplass med tilhørende oljeutskiller ved servicehuset som alle i sameiet kan benytte. Det vil være vannkran og strømuttak på ytterveggen til Servicehuset for tilkobling av egen høytrykkspyler.
Servicehuset og vaskeplassen vil ligge der eksisterende brakkerigg ligger idag. Dette betyr at Servicehuset og vaskeplassen vil bli oppført samtidig med Bygg C, dvs. siste byggetrinn.
Det vil i vedtektene henvise til ordensregler. Når ordensreglene er vedtatt i et sameiemøte vil utbygger åpne Servicehuset og vaskeplassen for bruk.
Eiendommen blir inngjerdet, og det blir en bred elektrisk kjøreport med fjernstyring/kode. Det legges opp ferdige føringsveier for etablering av evt. overvåkningsystem.
- Gulvet leveres med glattet og støvbundet betongplate med isolasjon under.
- Selvbærende takplater i stål med isolasjon og takfolie.
- Yttervegger og innervegger av isolerte Sandwich-elementer.
- Elektrisk kjøreport. Bredde 4,0m og høyde 4,3m.
- Isolert ytterdør i aluminium. Bredde 1,0m, høyde 2,2m. Leveres med kodelås og nøkkel.
- Det leveres røropplegg til vann og avløp til hver seksjon (levers plugget). Evt. vanntilkobling søker kjøper om selv etter overtakelse.
- Byggene bygges med brannseksjoner som er under 1200m², og ihht TEK17 tillates da en Spesifikk brannenergi i seksjonene på over 400 MJ/m² (ref. TEK17 §11.7 Tabell 1). De fleste andre tilsvarende lagerseksjoner som bygges i Norge i dag bygges i en lavere brannenergiklasse. (50-400MJ/m²)
Se tegninger:
Lagerseksjon i sameie
Hver lagerseksjon er en selveid seksjon i et sameie. Akkurat på lik måte som en leilighet i et sameie.
Hele eiendommen er seksjonert, og det vil ila høsten 2024 bli organisert et sameie med forretningsfører og et styre. Sameiet vil hete «Sameiet Isebakkeveien 79» Det legges opp til ekstern forretningsfører. (som f.eks. Habo eller tilsvarende organisasjon som driver med nettopp slikt)
Typiske fellesutgifter for felleskostnader vil være til bygningsforsikring, felles strøm og eventuelle fellesinstallasjoner som alle sameierne i felleskap drifter. Fellesutgifter er utgifter som skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets oppdeling, som i de fleste tilfeller angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.